381 Rue COLLEGE · Magog
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 81,8 m² · constr. 1940 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 146 100 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101584449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
45072101584449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 567 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 922 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 624 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 263 075 $ Poids 69 % |
| 3 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 658 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −48 740 $ | 467 634 $ Poids 69 % |
| 4 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 672 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 314 322 $ Poids 66 % |
| 5 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 452 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 774 $ Poids 64 % |
| 6 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 670 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 312 217 $ Poids 61 % |
| 7 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 821 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 513 540 $ Poids 61 % |
| 8 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 968 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 295 520 $ Poids 58 % |
| 9 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 617 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 990 $ Poids 54 % |
| 10 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 601 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 471 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 415 834 $ Poids 46 % |
| 11 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 811 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 155 459 $ Poids 45 % |
| 12 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 656 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 381 644 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.