338 Rue COLLEGE · Magog
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 107,6 m² · constr. 1949 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 241 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101584660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
45072101584660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 176 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 356 536 $ Poids 95 % |
| 2 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 368 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 436 678 $ Poids 89 % |
| 3 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 492 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 809 $ Poids 87 % |
| 4 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 411 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 546 659 $ Poids 86 % |
| 5 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 508 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 189 $ Poids 86 % |
| 6 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 323 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 280 $ Poids 83 % |
| 7 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 360 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 323 965 $ Poids 78 % |
| 8 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 385 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 386 281 $ Poids 75 % |
| 9 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 687 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 920 $ Poids 70 % |
| 10 | 171, rue Tupper, Magog 2025-06-26 · 212 m · Vendu 339 000 $ (3 096 $/m²) 109,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 375 917 $ Poids 69 % |
| 11 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 752 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 509 112 $ Poids 69 % |
| 12 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 639 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 287 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.