360 Rue COLLEGE · Magog
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 129,3 m² · constr. 1955 · terrain 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 230 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101584833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
45072101584833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 164 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 503 339 $ Poids 92 % |
| 2 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 420 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 712 214 $ Poids 90 % |
| 3 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 588 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 126 $ Poids 85 % |
| 4 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 633 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 510 $ Poids 78 % |
| 5 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 443 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 674 $ Poids 77 % |
| 6 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 747 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 296 067 $ Poids 77 % |
| 7 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 395 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 619 595 $ Poids 76 % |
| 8 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 515 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 115 731 $ Poids 74 % |
| 9 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 330 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge −6 907 $ | 495 136 $ Poids 69 % |
| 10 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 360 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 923 $ Poids 69 % |
| 11 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 830 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 744 599 $ Poids 68 % |
| 12 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 538 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 107 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 107 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.