370-372 Rue COLLEGE · Magog
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 216,5 m² · constr. 1936 · terrain 1 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 246 800 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101584905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
45072101584905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 446 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 824 560 $ Poids 85 % |
| 2 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 612 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 688 377 $ Poids 80 % |
| 3 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 537 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 505 671 $ Poids 77 % |
| 4 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 669 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 312 273 $ Poids 62 % |
| 5 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 879 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 886 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 935 114 $ Poids 58 % |
| 6 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 923 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −38 186 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 815 408 $ Poids 50 % |
| 7 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 998 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 630 973 $ Poids 49 % |
| 8 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 473 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −49 730 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 664 840 $ Poids 45 % |
| 9 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 790 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +75 091 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 856 238 $ Poids 39 % |
| 10 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 841 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 877 958 $ Poids 36 % |
| 11 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 121 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +85 293 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 951 149 $ Poids 36 % |
| 12 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 974 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −61 413 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 768 196 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.