380 Rue COLLEGE · Magog
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 104,3 m² · constr. 1986 · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 196 100 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101584917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
45072101584917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 234 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 361 145 $ Poids 94 % |
| 2 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 300 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 496 652 $ Poids 86 % |
| 3 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 434 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 557 768 $ Poids 85 % |
| 4 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 288 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 349 336 $ Poids 84 % |
| 5 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 375 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 617 211 $ Poids 80 % |
| 6 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 562 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 381 $ Poids 79 % |
| 7 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 645 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 967 $ Poids 77 % |
| 8 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 399 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 708 $ Poids 75 % |
| 9 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 826 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 567 930 $ Poids 68 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 754 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 183 951 $ Poids 68 % |
| 11 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 463 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 453 599 $ Poids 68 % |
| 12 | 171, rue Tupper, Magog 2025-06-26 · 186 m · Vendu 339 000 $ (3 096 $/m²) 109,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 392 844 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.