406 Rue VICTORIA · Magog
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 107,2 m² · constr. 1984 · terrain 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 182 800 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101585122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
45072101585122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 216 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 365 505 $ Poids 95 % |
| 2 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 357 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 559 683 $ Poids 91 % |
| 3 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 346 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 502 618 $ Poids 90 % |
| 4 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 284 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 624 613 $ Poids 89 % |
| 5 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 520 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 580 121 $ Poids 85 % |
| 6 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 325 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 353 523 $ Poids 79 % |
| 7 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 451 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 605 $ Poids 79 % |
| 8 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 557 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 395 $ Poids 75 % |
| 9 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 627 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 508 336 $ Poids 73 % |
| 10 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 734 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 569 991 $ Poids 72 % |
| 11 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 473 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 454 708 $ Poids 72 % |
| 12 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 508 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 356 844 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.