432-434 Rue VICTORIA · Magog
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 196,2 m² · constr. 1947 · terrain 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 233 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101585256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
45072101585256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 475 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 821 367 $ Poids 84 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 617 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 507 436 $ Poids 84 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 513 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 674 209 $ Poids 79 % |
| 4 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 734 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 312 886 $ Poids 72 % |
| 5 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 878 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 599 924 $ Poids 60 % |
| 6 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 678 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 811 926 $ Poids 58 % |
| 7 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 160 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +43 165 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 909 021 $ Poids 53 % |
| 8 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 828 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 113 071 $ Poids 52 % |
| 9 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 628 961 $ Poids 42 % |
| 10 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 686 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +39 594 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 439 487 $ Poids 42 % |
| 11 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 725 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 838 920 $ Poids 41 % |
| 12 | 863, rue Bouhier, Magog 2025-02-03 · 797 m · Vendu 1 037 500 $ (5 412 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 033 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 139 961 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.