401-405 Rue COLLEGE · Magog
Valeur estimée
872 200 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 216,3 m² · constr. 2019 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 489 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101585511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
45072101585511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 456 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 857 278 $ Poids 85 % |
| 2 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 558 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 703 312 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 581 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 580 403 $ Poids 75 % |
| 4 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 705 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 527 $ Poids 61 % |
| 5 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 811 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 343 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 154 657 $ Poids 61 % |
| 6 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 857 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −38 548 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 987 046 $ Poids 53 % |
| 7 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 932 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge −18 262 $ | 673 279 $ Poids 52 % |
| 8 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 486 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −50 030 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 814 539 $ Poids 45 % |
| 9 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 727 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +74 654 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 983 002 $ Poids 41 % |
| 10 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 333 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 1 013 147 $ Poids 41 % |
| 11 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 777 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 943 874 $ Poids 38 % |
| 12 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 907 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −61 742 $ · Ajust. âge +83 574 $ | 935 015 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.