411-415 Rue COLLEGE · Magog
Valeur estimée
877 100 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 238,5 m² · constr. 2020 · terrain 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 516 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101585573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
572 400 $
Rôle antérieur
516 200 $
ID provincial
45072101585573100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 802 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 205 426 $ Poids 75 % |
| 2 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 540 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +40 832 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 735 456 $ Poids 68 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 472 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +58 600 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 896 940 $ Poids 65 % |
| 4 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 503 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 847 893 $ Poids 63 % |
| 5 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 842 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 027 223 $ Poids 62 % |
| 6 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 900 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge +83 574 $ | 971 566 $ Poids 55 % |
| 7 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 579 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +52 348 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 608 541 $ Poids 53 % |
| 8 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 300 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −37 600 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 889 622 $ Poids 48 % |
| 9 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 685 $ Poids 45 % |
| 10 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 700 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 698 $ Poids 41 % |
| 11 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 917 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +60 415 $ · Ajust. âge −15 219 $ | 710 278 $ Poids 37 % |
| 12 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −28 685 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 828 025 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.