419-423 Rue COLLEGE · Magog
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 205 m² · constr. 2020 · terrain 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 200 $
Rôle antérieur 494 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101585635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
544 300 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
45072101585635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 490 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 837 089 $ Poids 87 % |
| 2 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 520 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 686 950 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 577 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 566 080 $ Poids 84 % |
| 4 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 695 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 296 $ Poids 70 % |
| 5 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 901 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −15 219 $ | 659 039 $ Poids 58 % |
| 6 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 717 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +49 988 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 962 310 $ Poids 51 % |
| 7 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 792 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 185 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 128 815 $ Poids 47 % |
| 8 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 165 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +61 428 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 927 284 $ Poids 46 % |
| 9 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 866 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 129 204 $ Poids 43 % |
| 10 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 826 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −58 998 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 966 596 $ Poids 42 % |
| 11 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 744 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 926 043 $ Poids 42 % |
| 12 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 908 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −16 112 $ | 758 633 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.