425 Rue COLLEGE · Magog
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 114,2 m² · constr. 1941 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 180 000 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101585696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
45072101585696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 305 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 540 104 $ Poids 96 % |
| 2 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 277 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −39 137 $ | 431 839 $ Poids 94 % |
| 3 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 343 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 390 $ Poids 93 % |
| 4 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 285 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 353 698 $ Poids 86 % |
| 5 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 592 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 804 $ Poids 85 % |
| 6 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 491 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 425 $ Poids 83 % |
| 7 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 538 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 786 $ Poids 81 % |
| 8 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 643 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 521 920 $ Poids 78 % |
| 9 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 464 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 442 164 $ Poids 75 % |
| 10 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 535 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 846 $ Poids 74 % |
| 11 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 515 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 894 $ Poids 73 % |
| 12 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 939 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 651 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.