431-437 Rue COLLEGE · Magog
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 274,4 m² · constr. 1965 · terrain 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 380 200 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101585768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
45072101585768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 456 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 221 $ Poids 80 % |
| 2 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 773 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 526 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 067 526 $ Poids 60 % |
| 3 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 248 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 872 880 $ Poids 58 % |
| 4 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 308 845 $ Poids 58 % |
| 5 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 558 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 829 $ Poids 56 % |
| 6 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 877 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +33 917 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 863 526 $ Poids 55 % |
| 7 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 795 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +66 599 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 971 794 $ Poids 48 % |
| 8 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 858 559 $ Poids 35 % |
| 9 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 778 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 1 019 378 $ Poids 31 % |
| 10 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 798 345 $ Poids 26 % |
| 11 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +55 416 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 655 772 $ Poids 17 % |
| 12 | 938, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2024-07-17 · 727 m · Vendu 806 000 $ (3 541 $/m²) 227,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 651 $ · Ajust. superficie +82 866 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 940 918 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.