370 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 126,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 292 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101586065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
45072101586065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 403 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 770 $ Poids 93 % |
| 2 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 275 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 733 367 $ Poids 92 % |
| 3 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 435 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 229 $ Poids 89 % |
| 4 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 211 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 635 082 $ Poids 85 % |
| 5 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 321 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 498 101 $ Poids 83 % |
| 6 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 233 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 793 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 174 $ Poids 76 % |
| 7 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 328 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +29 420 $ · Ajust. âge +11 511 $ | 507 175 $ Poids 76 % |
| 8 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 614 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −35 635 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 768 758 $ Poids 73 % |
| 9 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 538 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 545 207 $ Poids 72 % |
| 10 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 705 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 671 $ Poids 72 % |
| 11 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 359 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 114 538 $ Poids 71 % |
| 12 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 774 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 028 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.