458-460 Rue VICTORIA · Magog
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 232,2 m² · constr. 1946 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 264 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101586380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
45072101586380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 737 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 971 019 $ Poids 76 % |
| 2 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 473 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 726 334 $ Poids 75 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 513 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +47 344 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 885 684 $ Poids 70 % |
| 4 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 770 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 843 822 $ Poids 65 % |
| 5 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 545 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 692 178 $ Poids 58 % |
| 6 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 616 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +44 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 566 $ Poids 58 % |
| 7 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 840 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −35 563 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 794 045 $ Poids 53 % |
| 8 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 925 600 $ Poids 48 % |
| 9 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 725 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 337 709 $ Poids 46 % |
| 10 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 845 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +50 779 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 654 986 $ Poids 44 % |
| 11 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 228 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −46 539 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 741 563 $ Poids 43 % |
| 12 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 260 428 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.