480 Rue VICTORIA · Magog
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 115,6 m² · constr. 2021 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 321 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101586513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
45072101586513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 261 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 646 052 $ Poids 97 % |
| 2 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 275 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 698 957 $ Poids 93 % |
| 3 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 281 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 519 900 $ Poids 93 % |
| 4 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 485 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 171 $ Poids 85 % |
| 5 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 622 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 541 $ Poids 83 % |
| 6 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 335 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 378 132 $ Poids 83 % |
| 7 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 588 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 524 637 $ Poids 80 % |
| 8 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 403 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 549 035 $ Poids 80 % |
| 9 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 561 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 789 $ Poids 80 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 456 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 144 $ Poids 74 % |
| 11 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 593 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 289 $ Poids 71 % |
| 12 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 824 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 635 906 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.