492 Rue VICTORIA · Magog
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 134,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 217 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101586606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
45072101586606100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 236 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 700 519 $ Poids 94 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 336 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 495 682 $ Poids 93 % |
| 3 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 380 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 584 $ Poids 89 % |
| 4 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 412 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 117 692 $ Poids 86 % |
| 5 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 574 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 498 127 $ Poids 82 % |
| 6 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 653 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 755 932 $ Poids 81 % |
| 7 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 481 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 199 $ Poids 77 % |
| 8 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 800 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 468 $ Poids 73 % |
| 9 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 806 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 427 488 $ Poids 71 % |
| 10 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 748 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 568 $ Poids 69 % |
| 11 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 900 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 291 676 $ Poids 69 % |
| 12 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 263 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 537 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 612 137 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.