361 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 169,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 274 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101587051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
45072101587051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 732 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 104 640 $ Poids 73 % |
| 2 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 758 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 417 065 $ Poids 66 % |
| 3 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 741 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 615 425 $ Poids 64 % |
| 4 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 358 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 115 $ Poids 64 % |
| 5 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 591 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 753 207 $ Poids 61 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 309 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 853 197 $ Poids 60 % |
| 7 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 500 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 272 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 272 $ Poids 59 % |
| 8 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 381 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +53 563 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 561 626 $ Poids 53 % |
| 9 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 781 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 298 892 $ Poids 53 % |
| 10 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 747 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 558 681 $ Poids 52 % |
| 11 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 689 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −35 363 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 483 338 $ Poids 52 % |
| 12 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 729 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +47 687 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 486 926 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.