380 Rue PERCY · Magog
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 90,4 m² · constr. 1963 · terrain 918,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 201 800 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101587186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
45072101587186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 331 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 422 $ Poids 90 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 412 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 477 862 $ Poids 83 % |
| 3 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 446 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −46 303 $ | 493 996 $ Poids 82 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 553 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 168 588 $ Poids 81 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 461 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −12 795 $ | 154 074 $ Poids 80 % |
| 6 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 296 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 319 224 $ Poids 74 % |
| 7 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 820 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 305 425 $ Poids 71 % |
| 8 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 855 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 575 $ Poids 66 % |
| 9 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 555 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 437 773 $ Poids 64 % |
| 10 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 850 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 359 663 $ Poids 62 % |
| 11 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 423 114 $ Poids 60 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 461 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 379 082 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.