345 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 130,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 239 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101587692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
45072101587692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 187 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 744 497 $ Poids 96 % |
| 2 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 321 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 767 $ Poids 94 % |
| 3 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 396 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 504 691 $ Poids 88 % |
| 4 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 466 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 873 $ Poids 84 % |
| 5 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 624 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 780 636 $ Poids 79 % |
| 6 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 419 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 116 038 $ Poids 79 % |
| 7 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 527 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 506 584 $ Poids 78 % |
| 8 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 268 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 562 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 645 037 $ Poids 77 % |
| 9 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 725 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 427 $ Poids 72 % |
| 10 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 766 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 419 030 $ Poids 70 % |
| 11 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 271 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge +11 511 $ | 515 199 $ Poids 69 % |
| 12 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 230 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +53 773 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 154 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.