360 Rue PERCY · Magog
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 129 m² · constr. 1919 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 187 500 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101587826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
45072101587826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 276 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 511 $ Poids 96 % |
| 2 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 151 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 677 608 $ Poids 96 % |
| 3 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 466 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 999 $ Poids 85 % |
| 4 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 441 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 419 132 $ Poids 85 % |
| 5 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 285 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 254 $ Poids 79 % |
| 6 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 611 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 739 486 $ Poids 78 % |
| 7 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 497 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 726 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 487 274 $ Poids 76 % |
| 8 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 434 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −550 $ | 104 065 $ Poids 76 % |
| 9 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 717 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 367 $ Poids 72 % |
| 10 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 272 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge −46 044 $ | 455 381 $ Poids 71 % |
| 11 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 218 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +50 676 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 057 $ Poids 71 % |
| 12 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 749 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 417 128 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.