335 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 124 m² · constr. 1971 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 257 500 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101587992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
45072101587992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 310 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 464 859 $ Poids 95 % |
| 2 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 164 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 757 089 $ Poids 91 % |
| 3 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 494 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 481 $ Poids 88 % |
| 4 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 298 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 652 867 $ Poids 87 % |
| 5 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 242 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge +29 928 $ | 521 067 $ Poids 82 % |
| 6 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 254 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 980 $ Poids 81 % |
| 7 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 406 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 494 384 $ Poids 76 % |
| 8 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 593 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 540 938 $ Poids 73 % |
| 9 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 666 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 700 $ Poids 70 % |
| 10 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 826 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 814 $ Poids 70 % |
| 11 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 714 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 585 961 $ Poids 69 % |
| 12 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 643 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 973 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.