376 Rue HORAN · Magog
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 291 m² · constr. 2005 · terrain 1 189,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,8 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 399 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101588216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
45072101588216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 679 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 401 $ Poids 76 % |
| 2 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 558 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 489 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 286 989 $ Poids 53 % |
| 3 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 43 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +36 891 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 964 113 $ Poids 53 % |
| 4 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 684 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +61 248 $ · Ajust. âge +75 217 $ | 1 049 648 $ Poids 52 % |
| 5 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 516 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +96 641 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 122 236 $ Poids 44 % |
| 6 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 827 $ Poids 41 % |
| 7 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 771 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +62 200 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 926 769 $ Poids 40 % |
| 8 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +102 236 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 093 724 $ Poids 36 % |
| 9 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 906 459 $ Poids 22 % |
| 10 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 897 423 $ Poids 17 % |
| 11 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 822 630 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.