368 Rue HORAN · Magog
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 106,3 m² · constr. 1976 · terrain 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 213 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101588556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
45072101588556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 169 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 149 $ Poids 95 % |
| 2 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 346 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +41 439 $ | 496 162 $ Poids 88 % |
| 3 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 293 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 622 315 $ Poids 87 % |
| 4 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 545 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 364 152 $ Poids 85 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 411 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 551 090 $ Poids 82 % |
| 6 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 311 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 352 224 $ Poids 81 % |
| 7 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 387 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 177 606 $ Poids 78 % |
| 8 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 482 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 196 402 $ Poids 78 % |
| 9 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 734 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 498 812 $ Poids 78 % |
| 10 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 636 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 546 507 $ Poids 77 % |
| 11 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 510 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 506 590 $ Poids 76 % |
| 12 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 368 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 198 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.