358 Rue HORAN · Magog
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 93,4 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 225 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101588796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
45072101588796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 496 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +943 $ | 186 604 $ Poids 88 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 435 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 525 547 $ Poids 88 % |
| 3 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 214 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 922 $ Poids 87 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 401 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 348 $ Poids 87 % |
| 5 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 292 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 333 600 $ Poids 82 % |
| 6 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 448 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −7 311 $ | 541 334 $ Poids 78 % |
| 7 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 863 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 068 $ Poids 67 % |
| 8 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 722 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 462 132 $ Poids 66 % |
| 9 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 628 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 479 661 $ Poids 66 % |
| 10 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 552 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 344 759 $ Poids 63 % |
| 11 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 466 966 $ Poids 63 % |
| 12 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 890 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 704 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.