650 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 103,8 m² · constr. 1963 · terrain 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 222 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101589351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
45072101589351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 158 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 111 $ Poids 90 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 384 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 512 186 $ Poids 87 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 430 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 181 703 $ Poids 84 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 335 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −12 795 $ | 165 144 $ Poids 84 % |
| 5 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 358 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 338 569 $ Poids 83 % |
| 6 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 392 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge +11 511 $ | 461 090 $ Poids 83 % |
| 7 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 588 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 393 $ Poids 82 % |
| 8 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 305 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 565 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 577 910 $ Poids 80 % |
| 9 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 610 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 961 $ Poids 78 % |
| 10 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 681 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 459 808 $ Poids 78 % |
| 11 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 774 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 524 708 $ Poids 74 % |
| 12 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 484 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 501 738 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.