770 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 81,6 m² · constr. 1976 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 173 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101589578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
45072101589578200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 152 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 422 $ Poids 93 % |
| 2 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 397 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −14 622 $ | 501 196 $ Poids 78 % |
| 3 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 42 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 486 329 $ Poids 71 % |
| 4 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 806 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 568 442 $ Poids 62 % |
| 5 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 390 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 172 228 $ Poids 55 % |
| 6 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 976 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 985 $ Poids 53 % |
| 7 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 295 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 157 200 $ Poids 52 % |
| 8 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 187 245 $ Poids 52 % |
| 9 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 530 $ Poids 52 % |
| 10 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 406 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 984 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 487 821 $ Poids 50 % |
| 11 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 993 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 344 870 $ Poids 48 % |
| 12 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 798 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 431 986 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.