815 Rue CLAUDE · Magog
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 79,8 m² · constr. 1981 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 185 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101589764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
45072101589764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 154 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 381 222 $ Poids 88 % |
| 2 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 421 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 508 373 $ Poids 72 % |
| 3 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 0 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 71 % |
| 4 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 816 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 575 240 $ Poids 63 % |
| 5 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 189 637 $ Poids 52 % |
| 6 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 935 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 380 $ Poids 50 % |
| 7 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 959 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 453 $ Poids 49 % |
| 8 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 791 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 437 803 $ Poids 46 % |
| 9 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 952 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 341 844 $ Poids 46 % |
| 10 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −36 167 $ | 411 250 $ Poids 43 % |
| 11 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 395 883 $ Poids 42 % |
| 12 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 799 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.