825 Rue CLAUDE · Magog
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 78,8 m² · constr. 1981 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 171 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101589826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
45072101589826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 139 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 378 722 $ Poids 85 % |
| 2 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 18 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 721 $ Poids 71 % |
| 3 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 424 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 505 591 $ Poids 69 % |
| 4 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 826 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 572 003 $ Poids 63 % |
| 5 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 188 537 $ Poids 53 % |
| 6 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 946 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 932 $ Poids 47 % |
| 7 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 969 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 743 $ Poids 46 % |
| 8 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 806 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 435 409 $ Poids 45 % |
| 9 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −36 167 $ | 408 590 $ Poids 44 % |
| 10 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 1000 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 393 354 $ Poids 43 % |
| 11 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 962 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 340 163 $ Poids 43 % |
| 12 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 155 237 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.