835 Rue CLAUDE · Magog
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 96,8 m² · constr. 1983 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 188 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101589887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
45072101589887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 415 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 193 702 $ Poids 92 % |
| 2 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 320 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 175 356 $ Poids 91 % |
| 3 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 436 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 544 256 $ Poids 90 % |
| 4 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 372 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 338 509 $ Poids 84 % |
| 5 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 125 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 428 022 $ Poids 80 % |
| 6 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 606 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 470 433 $ Poids 74 % |
| 7 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 428 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge +2 437 $ | 560 541 $ Poids 72 % |
| 8 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 661 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 540 943 $ Poids 69 % |
| 9 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 667 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 349 870 $ Poids 69 % |
| 10 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 235 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 977 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 530 404 $ Poids 68 % |
| 11 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 671 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 496 111 $ Poids 66 % |
| 12 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 691 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 563 299 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.