175 Rue DOLLARD · Magog
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 139,2 m² · constr. 1953 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 175 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101590108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
45072101590108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 304 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 515 417 $ Poids 95 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 614 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 303 767 $ Poids 80 % |
| 3 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 783 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 119 538 $ Poids 75 % |
| 4 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 762 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 732 968 $ Poids 72 % |
| 5 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 288 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 700 $ Poids 70 % |
| 6 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 894 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 035 $ Poids 64 % |
| 7 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 807 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 374 $ Poids 64 % |
| 8 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 867 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 534 460 $ Poids 62 % |
| 9 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 937 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 426 $ Poids 60 % |
| 10 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −14 097 $ | 707 408 $ Poids 58 % |
| 11 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 490 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 231 142 $ Poids 58 % |
| 12 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 774 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.