168 Rue DOLLARD · Magog
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 78,2 m² · constr. 1910 · terrain 1 311,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 165 100 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101590525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
45072101590525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 17 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 665 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 022 $ Poids 70 % |
| 2 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 422 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 063 $ Poids 62 % |
| 3 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 490 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 718 $ Poids 60 % |
| 4 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 496 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 279 175 $ Poids 56 % |
| 5 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 992 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 922 $ Poids 54 % |
| 6 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 799 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −35 966 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 450 455 $ Poids 51 % |
| 7 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 687 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 392 913 $ Poids 50 % |
| 8 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 899 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 511 $ Poids 49 % |
| 9 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 243 $ Poids 49 % |
| 10 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 886 $ Poids 48 % |
| 11 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 362 864 $ Poids 43 % |
| 12 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 848 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 373 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.