176-178 Rue DOLLARD · Magog
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 155,2 m² · constr. 1929 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 187 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101590528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
45072101590528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 327 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 486 652 $ Poids 77 % |
| 2 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 749 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 363 143 $ Poids 69 % |
| 3 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 808 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 119 642 $ Poids 67 % |
| 4 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 615 071 $ Poids 61 % |
| 5 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 572 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 287 137 $ Poids 60 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 116 $ Poids 53 % |
| 7 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 756 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +67 922 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 380 $ Poids 52 % |
| 8 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 893 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 370 $ Poids 51 % |
| 9 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 857 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −41 277 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 553 744 $ Poids 50 % |
| 10 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 932 $ Poids 49 % |
| 11 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 185 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 814 $ Poids 49 % |
| 12 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 454 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 218 891 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.