58-64 Rue SAINT-JEROME · Magog
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 284,2 m² · constr. 1938 · terrain 980,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 278 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101590880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
45072101590880900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 449 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 773 $ Poids 85 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 586 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 311 $ Poids 78 % |
| 3 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 812 737 $ Poids 53 % |
| 4 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 493 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +51 983 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 553 $ Poids 52 % |
| 5 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +39 591 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 769 250 $ Poids 51 % |
| 6 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 839 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 804 064 $ Poids 41 % |
| 7 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 938 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 089 938 $ Poids 32 % |
| 8 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +50 052 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 879 661 $ Poids 30 % |
| 9 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −43 842 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 718 043 $ Poids 27 % |
| 10 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 984 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +67 485 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 622 640 $ Poids 25 % |
| 11 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +84 335 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 937 929 $ Poids 24 % |
| 12 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −33 217 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 731 051 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.