86-88 Rue SAINT-JEROME · Magog
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 222,2 m² · constr. 1950 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 225 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101590928800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
45072101590928800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 477 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 867 818 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 536 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 547 889 $ Poids 71 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 982 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 711 855 $ Poids 60 % |
| 4 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 696 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 336 025 $ Poids 56 % |
| 5 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 477 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −41 166 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 692 153 $ Poids 52 % |
| 6 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 850 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 948 150 $ Poids 45 % |
| 7 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 549 114 $ Poids 41 % |
| 8 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 314 264 $ Poids 40 % |
| 9 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 825 724 $ Poids 37 % |
| 10 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −53 036 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 722 823 $ Poids 37 % |
| 11 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 704 097 $ Poids 34 % |
| 12 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 619 667 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.