206-208 Rue SAINTE-CATHERINE · Magog
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 194 m² · constr. 1949 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 216 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101591083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
45072101591083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 381 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 817 437 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 584 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 509 646 $ Poids 85 % |
| 3 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 744 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 314 084 $ Poids 72 % |
| 4 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 878 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 624 925 $ Poids 62 % |
| 5 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 930 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 671 023 $ Poids 58 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 303 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +38 600 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 904 456 $ Poids 53 % |
| 7 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 807 124 $ Poids 46 % |
| 8 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 652 333 $ Poids 45 % |
| 9 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 693 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 188 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 440 581 $ Poids 44 % |
| 10 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 112 381 $ Poids 40 % |
| 11 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 905 $ Poids 40 % |
| 12 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 596 559 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.