216-218 Rue SAINTE-CATHERINE · Magog
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 123 m² · constr. 1933 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 177 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101591095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
45072101591095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 79 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 456 810 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 288 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 384 $ Poids 81 % |
| 3 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 520 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 292 $ Poids 79 % |
| 4 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 642 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 940 $ Poids 77 % |
| 5 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 247 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 441 544 $ Poids 77 % |
| 6 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 622 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 258 585 $ Poids 76 % |
| 7 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 553 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge −46 044 $ | 443 037 $ Poids 75 % |
| 8 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 263 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 200 $ Poids 73 % |
| 9 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 695 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 973 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 660 485 $ Poids 73 % |
| 10 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 870 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 460 208 $ Poids 70 % |
| 11 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 873 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 777 $ Poids 70 % |
| 12 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 279 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 354 167 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.