177-179 Rue DOLLARD · Magog
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 151,4 m² · constr. 1900 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 208 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101591180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
45072101591180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 292 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 681 $ Poids 84 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 772 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 231 $ Poids 73 % |
| 3 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 714 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 987 $ Poids 68 % |
| 4 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 606 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 106 $ Poids 65 % |
| 5 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 606 646 $ Poids 61 % |
| 6 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 740 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 078 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 535 $ Poids 58 % |
| 7 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 914 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 116 $ Poids 55 % |
| 8 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 295 $ Poids 54 % |
| 9 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 009 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 276 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 753 $ Poids 51 % |
| 11 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 472 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −19 885 $ | 207 185 $ Poids 51 % |
| 12 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 887 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 255 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.