223 Rue SOMERS · Magog
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 147,4 m² · constr. 1947 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 176 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101593023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
45072101593023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 151 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 515 322 $ Poids 91 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 589 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 692 $ Poids 84 % |
| 3 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 511 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 662 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 733 869 $ Poids 72 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 888 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 255 $ Poids 69 % |
| 5 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 684 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 304 064 $ Poids 68 % |
| 6 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 690 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 386 112 $ Poids 65 % |
| 7 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 920 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 795 526 $ Poids 63 % |
| 8 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 683 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 240 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 240 $ Poids 59 % |
| 9 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 696 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 525 $ Poids 58 % |
| 10 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 449 628 $ Poids 57 % |
| 11 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 954 $ Poids 57 % |
| 12 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 363 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 489 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.