313-315 Rue SAINTE-CATHERINE · Magog
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 260,7 m² · constr. 1914 · terrain 1 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 345 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101593186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
45072101593186500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 346 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 597 268 $ Poids 70 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 852 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 162 $ Poids 67 % |
| 3 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 446 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 246 $ Poids 65 % |
| 4 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 968 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 195 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 036 195 $ Poids 59 % |
| 5 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 475 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 770 721 $ Poids 55 % |
| 6 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 840 969 $ Poids 50 % |
| 7 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 895 400 $ Poids 47 % |
| 8 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 707 191 $ Poids 46 % |
| 9 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 703 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +72 976 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 685 385 $ Poids 42 % |
| 10 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 778 227 $ Poids 32 % |
| 11 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +38 545 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 593 700 $ Poids 27 % |
| 12 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +112 762 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 428 811 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.