312 Rue SAINTE-CATHERINE · Magog
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 97,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 044,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 192 400 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101593660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
45072101593660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 397 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 339 375 $ Poids 84 % |
| 2 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 267 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 350 772 $ Poids 83 % |
| 3 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 425 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 858 $ Poids 80 % |
| 4 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 483 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 543 $ Poids 74 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 828 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 525 793 $ Poids 73 % |
| 6 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 484 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 371 431 $ Poids 69 % |
| 7 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 914 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 467 550 $ Poids 67 % |
| 8 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 730 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 963 $ Poids 67 % |
| 9 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 976 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 438 199 $ Poids 65 % |
| 10 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 896 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +6 372 $ | 423 602 $ Poids 64 % |
| 11 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 393 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −29 832 $ · Ajust. âge +39 137 $ | 475 549 $ Poids 64 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 945 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 169 454 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.