362 Rue CHAMBERLAND · Magog
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 79,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 096,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 176 900 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101594247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
45072101594247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 574 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 422 $ Poids 77 % |
| 2 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 546 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 270 290 $ Poids 64 % |
| 3 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 476 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 502 $ Poids 64 % |
| 4 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 592 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 322 761 $ Poids 63 % |
| 5 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 892 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 303 102 $ Poids 61 % |
| 6 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 724 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge −48 740 $ | 461 514 $ Poids 61 % |
| 7 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 904 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 418 $ Poids 59 % |
| 8 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 590 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 320 515 $ Poids 58 % |
| 9 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 696 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 724 $ Poids 49 % |
| 10 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 413 $ Poids 42 % |
| 11 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 120 $ Poids 41 % |
| 12 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 924 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 004 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 376 296 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.