212 Rue TUPPER · Magog
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 87,5 m² · constr. 1970 · terrain 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 134 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101594926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
45072101594926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 15 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 490 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 527 $ Poids 85 % |
| 2 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 571 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 172 $ Poids 85 % |
| 3 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 533 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 617 $ Poids 81 % |
| 4 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 530 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 354 788 $ Poids 75 % |
| 5 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 772 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −29 244 $ | 502 987 $ Poids 69 % |
| 6 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 856 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 432 059 $ Poids 66 % |
| 7 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 232 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 325 083 $ Poids 66 % |
| 8 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 723 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 871 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 487 934 $ Poids 63 % |
| 9 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 840 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 164 $ Poids 61 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 799 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −7 197 $ | 157 276 $ Poids 60 % |
| 11 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 892 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 172 347 $ Poids 59 % |
| 12 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 490 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 489 499 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.