428 Rue COLLEGE · Magog
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 90,5 m² · constr. 2012 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 237 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101595175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
45072101595175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 495 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 474 622 $ Poids 85 % |
| 2 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 602 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 870 $ Poids 81 % |
| 3 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 644 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 746 $ Poids 77 % |
| 4 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 221 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 329 414 $ Poids 76 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 611 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 118 $ Poids 76 % |
| 6 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 659 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +48 740 $ | 589 317 $ Poids 74 % |
| 7 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 692 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 182 946 $ Poids 71 % |
| 8 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 640 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 359 832 $ Poids 71 % |
| 9 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 784 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 201 673 $ Poids 71 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 928 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 494 192 $ Poids 66 % |
| 11 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 676 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 508 239 $ Poids 60 % |
| 12 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 303 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 340 399 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.