436-438 Rue COLLEGE · Magog
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 90,2 m² · constr. 1993 · terrain 902,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 224 800 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101595196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
45072101595196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 474 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 433 022 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 614 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 435 $ Poids 81 % |
| 3 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 654 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 233 $ Poids 76 % |
| 4 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 600 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 350 $ Poids 75 % |
| 5 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 208 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 328 981 $ Poids 75 % |
| 6 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 647 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +26 807 $ | 566 550 $ Poids 74 % |
| 7 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 767 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 196 667 $ Poids 71 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 674 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +11 196 $ | 177 900 $ Poids 71 % |
| 9 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 650 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 359 327 $ Poids 70 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 925 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +43 415 $ | 491 178 $ Poids 66 % |
| 11 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 674 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 503 172 $ Poids 59 % |
| 12 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 973 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 463 909 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.