242-244 Rue TUPPER · Magog
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 192,3 m² · constr. 1944 · terrain 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 239 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101595571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
45072101595571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 476 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 494 994 $ Poids 89 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 598 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 305 845 $ Poids 79 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 535 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 810 725 $ Poids 79 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 558 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 668 562 $ Poids 73 % |
| 5 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 208 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +35 072 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 900 928 $ Poids 56 % |
| 6 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 818 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 803 413 $ Poids 55 % |
| 7 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 971 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 593 959 $ Poids 55 % |
| 8 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 967 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 111 849 $ Poids 50 % |
| 9 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 621 806 $ Poids 45 % |
| 10 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 786 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 328 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 429 971 $ Poids 44 % |
| 11 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 806 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 831 420 $ Poids 38 % |
| 12 | 863, rue Bouhier, Magog 2025-02-03 · 928 m · Vendu 1 037 500 $ (5 412 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 033 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 129 407 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.