249 Rue TUPPER · Magog
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 119 m² · constr. 1955 · terrain 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 140 500 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101595666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
45072101595666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 395 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 593 305 $ Poids 91 % |
| 2 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 190 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −6 907 $ | 473 945 $ Poids 91 % |
| 3 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 407 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 904 $ Poids 85 % |
| 4 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 455 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 452 006 $ Poids 85 % |
| 5 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 622 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 963 $ Poids 82 % |
| 6 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 492 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 530 $ Poids 80 % |
| 7 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 279 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 388 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 682 819 $ Poids 79 % |
| 8 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 669 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 616 $ Poids 78 % |
| 9 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 346 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 383 243 $ Poids 76 % |
| 10 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 385 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 342 624 $ Poids 73 % |
| 11 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 495 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 121 $ Poids 73 % |
| 12 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 726 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 531 235 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.