421-425 Rue CHAMBERLAND · Magog
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 209,4 m² · constr. 1947 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 213 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101595918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
45072101595918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 485 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 693 321 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 468 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 524 167 $ Poids 85 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 609 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 844 950 $ Poids 82 % |
| 4 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 573 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 322 501 $ Poids 72 % |
| 5 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 915 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 620 114 $ Poids 56 % |
| 6 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 857 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 123 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 918 877 $ Poids 50 % |
| 7 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 842 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −51 035 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 802 559 $ Poids 46 % |
| 8 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 811 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +59 592 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 840 740 $ Poids 44 % |
| 9 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 743 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 864 304 $ Poids 41 % |
| 10 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 279 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +70 559 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 936 415 $ Poids 41 % |
| 11 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 925 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 717 421 $ Poids 37 % |
| 12 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 380 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.