404 Rue CHAMBERLAND · Magog
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 134,3 m² · constr. 1944 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 185 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101595954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
45072101595954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 313 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 486 213 $ Poids 94 % |
| 2 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 298 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 734 $ Poids 93 % |
| 3 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 477 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 379 $ Poids 86 % |
| 4 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 572 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 117 654 $ Poids 80 % |
| 5 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 719 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 970 $ Poids 78 % |
| 6 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 746 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 497 926 $ Poids 74 % |
| 7 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 462 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 253 $ Poids 72 % |
| 8 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 834 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 755 628 $ Poids 72 % |
| 9 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 659 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 028 $ Poids 71 % |
| 10 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 430 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 281 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 600 181 $ Poids 65 % |
| 11 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 981 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 295 $ Poids 63 % |
| 12 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 972 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 065 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.