499 Rue COLLEGE · Magog
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 107,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 015,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,4 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 242 100 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101596095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
45072101596095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 302 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 654 $ Poids 94 % |
| 2 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 223 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −9 209 $ | 448 806 $ Poids 93 % |
| 3 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 378 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 364 962 $ Poids 90 % |
| 4 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 314 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 562 049 $ Poids 90 % |
| 5 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 193 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 331 573 $ Poids 81 % |
| 6 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 677 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 989 $ Poids 79 % |
| 7 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 578 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 787 $ Poids 75 % |
| 8 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 543 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 500 188 $ Poids 75 % |
| 9 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 630 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 509 695 $ Poids 74 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 494 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 769 $ Poids 72 % |
| 11 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 751 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 368 $ Poids 71 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 595 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −15 994 $ | 165 333 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.