300 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 90,4 m² · constr. 1997 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 244 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101596676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
45072101596676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 377 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 442 122 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 651 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 725 $ Poids 79 % |
| 3 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 135 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 329 269 $ Poids 77 % |
| 4 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 588 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 862 $ Poids 76 % |
| 5 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 622 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +36 555 $ | 576 854 $ Poids 75 % |
| 6 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 683 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 575 $ Poids 75 % |
| 7 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 709 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +17 908 $ | 200 633 $ Poids 74 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 614 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +14 395 $ | 181 264 $ Poids 74 % |
| 9 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 677 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 359 663 $ Poids 69 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 885 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 493 949 $ Poids 68 % |
| 11 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 928 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 473 995 $ Poids 59 % |
| 12 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 706 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 508 013 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.